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房贷等额本息和等额本金有哪些区别,哪个划算

2018-12-05 15:41 admin
等额本金,意思就是每个月还的本金是固定的,但利息不固定,所以每个月的还款额(本金+利息)就不固定,最开始还的钱比较多,最后还的钱比较少。
等额本息,每个月的还款额(把按揭贷款的本金总额和利息总额相加,再平均分摊到还款期限的每个月)是固定的,银行常用的还款方式就是这样的,只不过总共的利息相比等额本金是多了一点,不过也不是太多。


如,小明在银行买房贷款12万元,分1年还清,年利率6%,月利率就是0.5%,那等额本息和等额本金还款有哪些区别,哪个划算呢?

等额本金
本金:12万元是本金,一共需要还1年,也就是12期,那么每个月需要还本金1万元。利息怎么计算呢?
利息:第一个月:12万*0.5%=600元,第二个月:11万*0.5%=550元……最后一个月:1万*0.5%=50元,因为第一个月已经还掉了1万的本金,所以第二个月的利息是按11万来计算,后面每个月就以此类推。
每月还款(本金+利息),第一个月还款:1万+600=10600元,第二个月还款:1万+550=10550元……
那么,一共要还多少利息呢?就是600+550+……+50,也就是一个等差数列,(600+50)/2*12=3900元,也就是一共需要还利息3900元。

等额本息
网上的贷款计算器计算:每个月的还款额是10328元,每个月的利息是328元,乘以12个月,利息一共就是3936元。
通过比较,等额本金要还的利息一共是3900元,等额本息的还款利息一共是3936元,看来等额本息的利息要比等额本金要高一些。
 
那选择哪种还款方式比较好呢?这需要根据贷款买房者个人的实际财务情况而决定,并不能一概而论。
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